Huskeliste ved kjøp av tomt

Denne listen hjelper deg i prosessen når du skal kjøpe en tomt til ditt nye hus.

Av: Imaker AS

Kan tomten bebygges

Stol ikke på at du får alle opplysninger av selgeren. Ta også kontakt med teknisk etat i den enkelte kommune. Her får du opplysninger om reguleringsbestemmelser som gjelder for det aktuelle området. Ved å gå til nettsiden norge.no finner man oversikt over alle kommuner i Norge.

Skal det oppføres andre bygninger som grenser til tomten. Og hvilken utforming har disse.
Er det i kommunens bebyggelsesplan utarbeidet planer som tilsier at området på sikt vil bli omregulert til annet boligformål etc.
Skal det bygges nye veier i området som vil berøre tomten.

Er det tinglyst noen panteheftelser eller servitutter på eiendommen kan dette sjekkes ved å ta kontakt med Statens Kartverk på tinglysningstelefonen 32118800. Ved å gå til Statens Kartverk sin internettside statkart.no finner man ytterligere eiendomsinformasjon.

Snakk med både grunneier og naboer om det finnes noen form for hevd knyttet til gangstier, parkering, trær, veirett, rett til båtplass, fiskerettigheter etc. Det er viktig å poengtere at man i fremtiden ikke kan påberope seg tidligere rettigheter hvis dette ikke er tinglyst.

Andre nettsider du kan finne eiendomsinformasjon er infoland.no riksarkivet.no riksantikvaren.no

Kontroller hvem som er hjemmelsinnehaver til det aktuelle Gnr og Bnr i den enkelte kommune. Vanligvis selges tomter gjennom eiendomsmeglere som vil være til stede på tomten. Eiendomsmegleren har som oftest utarbeidet et salgsprospekt du får før eller under visning. Hvis hjemmelshaver av eiendommen og selger ikke er samme person må du be om legitimasjon om at denne kan foreta visning på hjemmelsinnehavers vegne. Du må ikke under noen omstendigheter gi håndpenger før disse formalitetene er avklart.

Hvis tomten ikke er fradelt eller det ikke finnes målebrev må man påregne kostnader til rekvirering av kartforretning
Er det mistanker om unaturlige ting ved tomten og trenger å foreta undersøkelser knyttet til eiendommens grunnforhold knyttet til leire, morene, radon eller vannårer må dette legges til de totale tomtekostnader
Kostnader knyttet til endring av eksisterende adkomst fra offentlig vei eller at kommunen pålegger ny hjemmelshaver å bekoste opparbeidelse av en ny kommunal adkomstvei.
Årlige kostnader knyttet til vinterbrøyting av privat veitrasé
Tilknytningskostnader for vann og avløp. Store variasjoner innen den enkelte kommune i landet, sjekk i kommunen. Estimer med kostnader mellom 40 000 til 120 000 kroner
Byggesaksgebyrer ca kr 15 000
Tilkobling av elektrisitet, kontakt ditt lokale Everk. Kostnaden varierer men vil ligge et sted mellom 10 000 og 30 000 kroner
Tilkobling til fjernvarmeanlegg (større byggeprosjekter)

Dokumentavgift ved overføring av hjemmel til eiendomsrett og festerett i fast eiendom 2,5% av avgiftsgrunnlaget (kjøpesum/markedsverdi)
Tinglysing av skjøte eller andre erklæringer kr. 1 548,-
Andre enkelt kostnader beløper seg til kr 172,- knyttet til blant annet utskrift fra grunnboken/grunnboksutskrift, attestert kopi av tinglyst dokument, kopi av gammel grunnbok. dette tilsvarer 1/5 del av fastsatt rettsgebyr som er kr 860,-

Er eiendommen fradelt?
Er riktig registernr. påført (knr., gnr., bnr., fnr., snr.)?
Er det et originaldokument? (Tinglysingsloven § 6)
Er dokumentet underskrevet?
Er fødselsnummer / organiasjonsnummer angitt? (Tinglysingsforskriftene 4a)
Er korrekt organisasjonsnummer / underorganisasjonsnummer fåført? Dokument og faktura sendes rekvirent.
Foreligger samtykke fra ektefelle / registrert partner? (Ekteskapsloven § 32)
Har utsteder av dokumentet grunnbokshjemmel?
Har hjemmleshaver samtykket? (Tinglysingsloven § 13)
Er underskriften bevitnet? (Tinglysingsloven § 17, jfr. forskriftene § 3)
Foreligger tinglysingsgjenpart? (Tinglysingsloven § 6)
Er gjenparten bekreftet? (Tinglysingsforskriftene § 6)
Foreligger fullmakt i original?
Er firmaattest ikke eldre enn ett år gammel?
Er eventuelle kopier bekreftet?
Kreves det konsesjon? (Er areal oppgitt?)
Kreves det egenerklæring?
Er omsetningsverdi oppgitt i skjøtet?
Er det påført samtykke ved eventuell urådighet? (Dvs. forbud mot f.eks. overdragelse og pantsettelse uten samtykke)

Navn, adresse og fødsel- og personnummer, eventuelt organisasjonsnummer
Sivilstand
Samtykke fra ektefelle dersom utsteder er gift/ registrert partner og pantsettelsen gjelder felles bolig
Korrekt eiendomsbetegnelse
Vitneunderskrift