Større konkurranse om leietagerne

Tidligere, da det var mangel på utleieboliger, ble leiligheter utleid til tross for at de var slitt og trengte oppussing. Nå er folk mer selektive, sier administrerende direktør Geir Chr. Nielsen i Utleiemegleren .

For kort tid siden ga sentrumsnær beliggenhet nesten garantert interesse fra leietagere. Nå hender det at få eller ingen møter opp på visning.

Eiere av nedslitte og mindre attraktive utleieboliger er oftere enn før nødt til å redusere prisen for å unngå at boligen blir stående tom, sier Nielsen.

Etter lang tids økning i leieprisene, gikk de kraftig ned i siste kvartal i fjor, viser tall fra Utleiemegleren, som forvalter over 5600 boliger og er størst i sin bransje.

Vil ha nytt

Nyoppussede leiligheter som i tillegg har god beliggenhet, er vinnerne blant utleieboligene.

Attraktive utleieboliger vil det alltid være rift om. Nordmenn har tradisjon for å være opptatt av bolig, og folk er villig til å betale ekstra for nye eller renoverte boliger, sier Nielsen.

Han trekker frem Stavanger som et eksempel på en region med kresne leietagere som krever høy standard.

Stavanger har vært preget av en sterk fremtidstro og optimisme. Etterspørselen etter utleieboliger holdt seg høy et par måneder lenger enn i resten av landet, men nå må vi justere prisene her også, sier Nielsen.

Han mener det kan være en god investering å pusse opp utleieboligen.

Et strøk maling og nyslipte gulv kan være nok til at leiligheten virker mer innbydende. Oppgraderer du et gammelt og umoderne bad eller kjøkken, kan det i mange tilfeller forsvare seg økonomisk i økte leieinntekter, sier han.

Lønnsom oppussing

Finanskrisen har gitt kraftige kutt i byggebransjen. Dermed er det lønnsomt å pusse opp nå, mener økonomiekspert Rune Pedersen i Smarte penger.

Du får håndverkere rimeligere og raskere enn på lang tid. For den store gruppen nordmenn som har sikre jobber og stabil økonomi, gir det en gyllen anledning til å bygge eller renovere bolig, sier Pedersen.

For utleiere vil det være et regnestykke som må ta hensyn til leieprisen og verdiøkningen på boligen, mener økonomieksperten.

Vedlikehold av bolig vil uansett alltid lønne seg på lang sikt. Det kan bli mange ganger så dyrt å la den forfalle, sier han.

Flere soverom

Å utvide en toroms til en treroms kan også øke leieverdien på en bolig, sier Geir Chr. Nielsen i Utleiemegleren.

Gjennomsnittsprisen på utleieboliger forvaltet av Utleiemegleren i desember var 8748 kroner for toroms og 11097 kroner for treroms.

Det viser en oversikt fra Utleiemeglerens kontorer i Oslo, Akershus, Trondheim og Stavanger.

Unge folk og studenter ønsker ofte å bo i kollektiv for å dele på husleien. Med et ekstra soverom kan flere bo i samme leilighet, sier han.