Planlegg boligsalget ditt

Verdivurdering/takst

I dag kan du få utført en grov verdivurdering på Internett. Ved å legge inn noen data så får du ganske tilfredsstillende svar med en gang.

Når du har bestemt deg for å kontakte en megler og ber om en prisvurdering så vil du få dette i løpet av noen dager. Dette kan de gi ved en enkel befaring og med bakgrunn i sin kunnskap om prisnivå i det lokale markedet.

Når du skal selge en bolig så har du opplysningsplikt ovenfor kjøper. Derfor skal alltid rapporten fra takstmann legges ved salgsoppgaven.

Er boligen eldre enn 20 år så bør det også utarbeides en tilstandsrapport.

Valg av eiendomsmegler

Når du velger eiendomsmegler skal du ikke gå ut å velge den første du treffer på. Kontakt gjerne 3 - 4 meglere. Meglere varierer i dyktighet som alle andre. Her er noen momenter du bør ta med i vurderingen.

• Høy prisantydning betyr ikke at det er den beste megleren. Ingen vet sikkert hva boligen din er verdt før et salg.

• Lav provisjon er heller ikke et godt kriterium. Men er selvsagt en del av din vurdering. Gode meglere vet å ta seg betalt. Hvis provisjonen er for høy så prøv å forhandle den ned.

• Ikke velg det meglerfirmaet som solgte deg boligen du skal flytte til. Det kan være enkelt, men det er ikke sikkert at han er den beste for salg av din bolig.

• Vær skeptisk til "gode råd". Mange vil være mer positive til sin tidligere megler enn det er reelt grunnlag for. Vi liker jo ikke å "innrømme" at vi gjorde en tabbe i valg av megler sist gang.

Det lurt å lytte til din egen magefølelse. Den tryggheten du føler for megleren er jo trolig en trygghet en kjøper vil føle også.

Annonsering

2 uker før visning bør du annonsere på Internett. Finn.no og Tinde.no er de største portalene for eiendomssalg. Ved å legge ut annonse på disse to portalene så når du flest potensielle kjøpere. I tillegg bør du annonsere i lokalavisen for området.

Prospekt

Prospektet og internettannonsen bør ha samme innhold. Den bør også være så lik som mulig i utforming. Det som er forskjellig er videopresentasjon. Mange velger å ha en slik presentasjon på nettet.

Et prospekt bør inneholde følgende:

Viktig informasjon:

• Adresse
• Etasje
• Boligtype
• Eieform
• Prisantydning
• Verditakst
• Lånetakst
• Husleie / Felleskostnad pr måned
• Hva inngår i husleie (varme, varmt vann, vaktmester, vask av trapp, avdrag på fellesgjeld)
• Boligareal / Bruttoareal
• Antall soverom / stuer / bad
• Byggeår
• Tomt (gjelder når tomten ikke er en del av fellesarealet)
• Gårds nr / Bygg nr / Seksjonsnummer
• Garasje / biloppstillingsplass
• Fasiliteter (balkong, heis, peis, kabel TV, parkett)
• Nærmiljø (skoler, barnehage, offentlig transport osv.)

Et prospekt vil også inneholde :

• Gjennomgang av rom med beskrivelse av hva som er nytt, gammelt, stil, gjenstående arbeid etc.

• Gode bilder (minst 5 - 10 bilder) utvendig fasader, interiør som stue, kjøkken, bad.

• Planløsning med rominndeling

• Kartvisning av området og eventuelt reguleringskart

• Takstdokumentet

• Eventuelt tilstandsrapport for en eldre bolig

Les grundig korrektur av salgsprospektet

Prospektet er en viktig del av markedsføringen av din bolig. En god utforming vil gi et bedre inntrykk. Prospekt og nettannonse bør være på plass i god tid før visning. Minst 14 dager. Du som selger skal sørge for å lese en grundig korrektur av salgsprospektet.

Visning

Eiendomsmegleren legger til rette visningen av din leilighet. Du kan forvente at prospekt er tilfredsstillende utarbeidet og at den som er med på visningen er godt forberedt.